ഫിക്‌സഡ് റേറ്റ് വായ്പകളില്‍ ശ്രദ്ധിച്ച് കനേഡിയന്‍ വീട്ടുടമസ്ഥര്‍


NOVEMBER 26, 2023, 8:28 PM IST

ടൊറന്റോ: വായ്പാ ചെലവ് കൂടുതല്‍ കാലം തുടരാന്‍ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന ബാങ്ക് ഓഫ് കാനഡയുടെ മുന്നറിയിപ്പ് സാമ്പത്തികമായി കൂടുതല്‍ സ്ഥിരത കൈവരിക്കുമെന്ന പ്രതീക്ഷയില്‍ മോര്‍ട്ട്‌ഗേജ് ഉടമകളെ ഫിക്‌സഡ് റേറ്റ് വായ്പകളിലേക്ക് തിരിയാന്‍ പ്രേരിപ്പിച്ചു. 

കനേഡിയന്‍ സമ്പദ്വ്യവസ്ഥ മാന്ദ്യത്തിന്റെ ലക്ഷണങ്ങള്‍ കാണിക്കാന്‍ തുടങ്ങിയതോടെ 2020 മാര്‍ച്ചിന് ശേഷമുള്ള ആദ്യത്തെ പലിശനിരക്കില്‍ ഏപ്രിലില്‍ തന്നെ പണ വിപണികള്‍ വില നിശ്ചയിച്ചതോടെ മോര്‍ട്ട്‌ഗേജ് ചെലവുകള്‍ കുറയ്ക്കാന്‍ സഹായിച്ചു. 

എങ്കിലും ഒരു വര്‍ഷം മുമ്പുള്ളതിനെ അപേക്ഷിച്ച് സെപ്റ്റംബറില്‍ കൂടുതല്‍ വീട് വാങ്ങുന്നവര്‍ ഫിക്‌സഡ്-റേറ്റ് മോര്‍ട്ട്‌ഗേജുകള്‍ എടുത്തു. നിലവിലെ മാര്‍ക്കറ്റ് നിരക്കുകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി പലിശ നിരക്ക് വ്യത്യാസപ്പെടുന്ന വേരിയബിള്‍ റേറ്റ് മോര്‍ട്ട്‌ഗേജുകള്‍ ഒഴിവാക്കി. ഇപ്പോള്‍ ലഭ്യമായ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ നിരക്കുകളിലൊന്നാണ് ഫിക്‌സഡ്-റേറ്റ് ലോണുകള്‍.

കോവിഡിന്റെ ആദ്യ നാളുകളില്‍ ബാങ്ക് ഓഫ് കാനഡയുടെ പ്രവചനം തിരിച്ചടിച്ചതിന് ശേഷം പേയ്മെന്റുകള്‍ കുറയ്ക്കാന്‍ സാധ്യതയുള്ള കുറഞ്ഞ നിരക്കുകളില്‍ പ്രതീക്ഷ വെക്കുന്നതിന് പകരം  പ്രതിമാസ ചെലവുകളില്‍ സ്ഥിരത പുലര്‍ത്തുന്നതിനാണ് വീട്ടുടമകള്‍ ഈ പ്രവണത സ്വീകരിക്കുന്നത്. 

ഒരു മോര്‍ട്ട്‌ഗേജ് ഉണ്ടാവുകയോ പ്രധാനമായൊരു ഇനം നടത്താന്‍ ആലോചിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നുണ്ടെങ്കില്‍ വളരെക്കാലം നിരക്കുകള്‍ കുറവായിരിക്കുമെന്ന് ഉറപ്പിക്കാമെന്നാണ് ബാങ്ക് ഓഫ് കാനഡ ഗവര്‍ണര്‍ ടിഫ് മക്ലെം 2020 ജൂലൈയില്‍ പലിശ നിരക്ക് കുറച്ചതിന് ശേഷം പറഞ്ഞത്. എന്നാല്‍ റെക്കോഡ് താഴ്ച കനേഡിയന്‍മാരെ തുടര്‍ന്നുള്ള രണ്ട് വര്‍ഷങ്ങളില്‍ മോര്‍ട്ട്‌ഗേജ് കടം കൂട്ടുന്നതിലേക്ക് നയിച്ച ഭവന നിര്‍മ്മാണ കുതിച്ചുചാട്ടത്തിന് സഹായകമായി.

അതിനുശേഷം ജൂലൈയില്‍ സെന്‍ട്രല്‍ ബാങ്ക് പ്രധാന പലിശ നിരക്ക് 22 വര്‍ഷത്തെ ഏറ്റവും ഉയര്‍ന്ന നിരക്കായ അഞ്ച് ശതമാനമായി ഉയര്‍ത്തി. അടുത്ത മൂന്ന് വര്‍ഷത്തിനുള്ളില്‍ കാനഡയിലെ വന്‍കിട ബാങ്കുകളിലെ റെസിഡന്‍ഷ്യല്‍ മോര്‍ട്ട്‌ഗേജുകളുടെ 60 ശതമാനം 900 ബില്ല്യണിലധികം ഡോളര്‍ഉള്ളതിനാല്‍ ഭവന ഉടമകള്‍ക്ക് സ്ഥിരമായതോ വേരിയബിള്‍ നിരക്കിലുള്ളതോ ആയ വായ്പകള്‍ തെരഞ്ഞെടുക്കേണ്ടതുണ്ട്.

മൂന്ന് വര്‍ഷം അകലെയാണെങ്കിലും മോര്‍ട്ട്‌ഗേജ് പുതുക്കുന്നതിനെ കുറിച്ച് താന്‍ ഇതിനകം ചിന്തിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് അവര്‍ പറഞ്ഞു. നിലവിലെ പേയ്മെന്റുകള്‍ അവരുടെ അഞ്ച് വര്‍ഷത്തെ വേരിയബിള്‍ മോര്‍ട്ട്‌ഗേജിന്റെ പലിശ കവര്‍ ചെയ്യുന്നില്ല.

2022ന്റെ തുടക്കത്തില്‍ പുതിയ മോര്‍ട്ട്‌ഗേജുകളില്‍ പകുതിയും വേരിയബിള്‍ റേറ്റ് ആയിരുന്നു, എന്നാല്‍ 2023 ഓഗസ്റ്റില്‍ ആ എണ്ണം വെറും ആറു ശതമാനമായി കുറഞ്ഞുവെന്ന് കാനഡയുടെ ഹൗസിംഗ് ഏജന്‍സി പറയുന്നു. അഞ്ച് വര്‍ഷത്തെയും മൂന്ന് വര്‍ഷത്തെയും മോര്‍ട്ട്‌ഗേജുകള്‍ക്കിടയില്‍ ഫിക്‌സഡ് റേറ്റ് ലോണുകളുടെ വിഹിതം ആഗസ്റ്റില്‍ 68 ശതമാനമായി ഉയര്‍ന്നു, ഒരു വര്‍ഷം മുമ്പ് ഇത് 32 ശതമാനമായിരുന്നു.

നവംബറിലെ ആദ്യ മൂന്ന് ആഴ്ചകളില്‍, കാനഡയിലെ മോര്‍ട്ട്‌ഗേജ് അന്വേഷിക്കുന്നവരില്‍ 79 ശതമാനം പേരും ഫിക്‌സഡ് മോര്‍ട്ട്‌ഗേജ് തെരഞ്ഞെടുത്തുവെന്ന് ഫിനാന്‍ഷ്യല്‍ ഡാറ്റാ സ്ഥാപനമായ വോവ ലീഡ്‌സിന്റെ സി ഇ ഒ ഹനീഫ് ബയാത്ത് പറഞ്ഞു.

സമീപകാല നിരക്ക് പ്രവചനങ്ങള്‍ തെറ്റിയതിന് ശേഷം വായ്പയെടുക്കുന്നവര്‍ ജാഗ്രത പാലിച്ചു, എന്നാല്‍ അടുത്ത രണ്ട് വര്‍ഷത്തിനുള്ളില്‍ വിപണികള്‍ നിരക്ക് കുറയ്ക്കാന്‍ തയ്യാറെടുക്കുന്നതിനാല്‍ വേരിയബിള്‍ നിരക്കുകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള വായ്പകള്‍ അടുത്ത രണ്ട് വര്‍ഷങ്ങളിലും ജനപ്രിയമായേക്കാമെന്നും അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.

അടുത്തിടെ ബാങ്ക് ഓഫ് കാനഡ ഡെപ്യൂട്ടി ഗവര്‍ണര്‍ കരോലിന്‍ റോജേഴ്സ് പറഞ്ഞത് കനേഡിയന്‍മാര്‍ ഉയര്‍ന്ന നിരക്കുകള്‍ക്കായി ആസൂത്രണം ചെയ്യണമെന്നും മുന്നറിയിപ്പ് നിരക്കുകള്‍ കോവിഡിന് മുമ്പുള്ള കാലഘട്ടത്തില്‍ കണ്ട താഴ്ന്ന നിലയിലേക്ക് മടങ്ങില്ലെന്നുമാണ്. കാരണം മിഡില്‍ ഈസ്റ്റിലെ സംഘര്‍ഷം പോലുള്ള ഭൗമരാഷ്ട്രീയ അപകടസാധ്യതകള്‍ ആഗോള സമ്പദ് വ്യവസ്ഥയില്‍ കൂടുതല്‍ അനിശ്ചിതത്വം സൃഷ്ടിച്ചു. 

വരും വര്‍ഷങ്ങളില്‍ നിരക്കുകള്‍ സാധാരണ നിലയിലാകുന്നത് തുടരുന്നതിനാല്‍ ആത്യന്തികമായി വന്‍കിട ബാങ്കുകള്‍ക്ക് ലാഭം വര്‍ധിപ്പിക്കുമെന്ന് ടി എം ജി ദി മോര്‍ട്ട്‌ഗേജ് ഗ്രൂപ്പ് ഇന്‍കോര്‍പ്പറേഷന്റെ മോര്‍ട്ട്‌ഗേജ് ഏജന്റ് റയാന്‍ സിംസ് പറഞ്ഞു. 

കാനഡയിലെ ഭൂരിഭാഗം വീട്ടുടമകളും ഓരോ മൂന്നോ അഞ്ചോ വര്‍ഷം കൂടുമ്പോള്‍ അവരുടെ മോര്‍ട്ട്‌ഗേജുകള്‍ പുതുക്കുന്നു.

Other News