ടൊറന്റോ: മാര്‍ച്ച് അവധി പ്രമാണിച്ച് സ്‌കൂളുകള്‍ പൂട്ടുന്നതിനാല്‍ ഒന്റാറിയോയിലെ റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് മാര്‍ക്കറ്റ് ഏറെക്കുറെ താല്‍ക്കാലികമായി നിശ്ചലാവസ്ഥയിലാണ്. എന്നാല്‍ അവധി കഴിയുമ്പോള്‍ പ്രവിശ്യയ്ക്ക് ചുറ്റുമുള്ള നഗരങ്ങളില്‍ പുതിയ വസ്തുക്കളുടെയും വീടുകളുടെയും ലിസ്റ്റിംഗുകള്‍ ഉയരാനുള്ള സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് ഈ രംഗത്തെ വിദഗ്ധര്‍ പറയുന്നു.

ഒന്റാരിയോയിലെ ബാരിയില്‍, നേരത്തെ മടിച്ചു പിന്നോക്കം പോയിരുന്ന വാങ്ങുന്നവര്‍ മുന്നോട്ടുവരാന്‍ തുടങ്ങിയതോടെ വിപണി സമതുലിതമായ സാഹചര്യത്തിലേക്ക് എത്താന്‍ തുടങ്ങുന്നുവെന്നാണ് റൈറ്റ് അറ്റ് ഹോം റിയല്‍റ്റിയുടെ റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റായ ഷാന ടൂള്‍ പറയുന്നത്.

വില്‍പ്പനയും വിലയും വീണ്ടും ഉയരാന്‍ തുടങ്ങിയെന്ന് അവര്‍ കുറിക്കുന്നു.

ബാരി ആന്‍ഡ് ഡിസ്ട്രിക്റ്റ് അസോസിയേഷന്‍ ഓഫ് റിയല്‍റ്റേഴ്സില്‍ ഫെബ്രുവരിയില്‍ 4,336 ഇടപാടുകള്‍ നടന്നതായി മിസ് ടൂള്‍ പറയുന്നു, ഇത് 2022 ഫെബ്രുവരിയില്‍ രേഖപ്പെടുത്തിയ 7,130-ല്‍ നിന്ന് 39 ശതമാനം താഴെയാണ്. ഡിസംബറില്‍ വില്‍പ്പന 2,905 ആയി കുറഞ്ഞു.

2022 മാര്‍ച്ചില്‍ ബാങ്ക് ഓഫ് കാനഡ പലിശ നിരക്ക് ഉയര്‍ത്താന്‍ തുടങ്ങിയതിന് ശേഷം ബാരിയിലെ റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി വാങ്ങലുകാരിലേക്ക് കൂടുതല്‍ ചായ്വ് കാണിക്കാന്‍ തുടങ്ങി.

ടൊറന്റോയില്‍ നിന്ന് ഏകദേശം ഒരു മണിക്കൂര്‍ വടക്കോട്ട് സഞ്ചരിച്ചാല്‍ എത്തുന്ന ബാരിയില്‍ പാന്‍ഡമിക് കാലഘട്ടത്തില്‍ ഒന്റാറിയോയ്ക്ക് ചുറ്റുമുള്ള ആളുകള്‍ സിംകോ തടാകത്തിന്റെ തീരത്തേക്ക് കുടിയേറിയതിനെ തുടര്‍ന്നു കാണപ്പെട്ടതുപോലുള്ള ഏറ്റവും നാടകീയമായ വില ഉയര്‍ച്ച കാണപ്പെട്ടു. ഔട്ട്‌ഡോര്‍ വിനോദങ്ങള്‍ക്കും കോട്ടേജ് കണ്ട്രിയിലേക്ക് എളുപ്പത്തില്‍ പ്രവേശനത്തിനും അവസരമൊരുക്കുന്നതിനാല്‍ ബാരി പ്രത്യേകിച്ചും ജനപ്രിയ നഗരമാണ്.

ബാരിയില്‍ പാന്‍ഡെമിക് കാലത്ത് വീടുകള്‍ക്ക് വലിയ ഡിമാന്‍ഡ് ആയിരുന്നുവെന്ന് ടൂണ്‍ പറഞ്ഞു.

ചില ബാരി നിവാസികള്‍ ഏറ്റവും ഉയര്‍ന്ന വിലയില്‍ വില്‍ക്കുകയും പിന്നീട് കുറച്ച് സമയത്തേക്ക് വാടകയ്ക്കെടുക്കാനും ട്രെയിലറിലേക്ക് മാറാനും അല്ലെങ്കില്‍ കുറച്ച് മാസത്തേക്ക് തെക്കോട്ട് പോകാനും തീരുമാനിക്കുകയും ചെയ്തുവെന്ന് ടൂള്‍ പറയുന്നു. ഇപ്പോള്‍ ചിലര്‍ വാങ്ങാനായി വിപണിയിലേക്ക് മടങ്ങുകയാണ്. മറ്റുള്ളവര്‍ ആദ്യമായി വാങ്ങാന്‍ ശ്രമിക്കുന്നവരാണ്.

ഈ വര്‍ഷം ഫെബ്രുവരിയില്‍ മൂന്ന് കിടപ്പുമുറികളുള്ള ഒരു വീടിന്റെ ശരാശരി വില 680,000 ഡോളര്‍ ആയിരുന്നു. ഡിസംബറിലെ 640,000 ഡോളറും ജനുവരിയിലെ 650,000 ഡോളറും കടന്നാണ് ഫെബ്രുവരിയിലെ വില ഉയര്‍ന്നത്.

കഴിഞ്ഞ വര്‍ഷം ഫെബ്രുവരിയില്‍, ഒരു സാധാരണ മൂന്ന് കിടപ്പുമുറികള്‍ 875,000 ഡോളറിനാണ് വ്യാപാരം നടത്തിയത്.ഉയര്‍ന്ന പലിശനിരക്ക് ഭാവിയില്‍ വാങ്ങുന്നവര്‍ക്ക് ഒരു മോര്‍ട്ട്‌ഗേജ് ലഭിക്കുന്നതിന് ബുദ്ധിമുട്ടുണ്ടാക്കിയതായി ടൂള്‍ അഭിപ്രായപ്പെടുന്നു. മുന്‍കാലങ്ങളില്‍ 700,000 ഡോളര്‍ വായ്പയ്ക്ക് യോഗ്യത നേടാനാകുന്ന വാങ്ങുന്നവര്‍ക്ക് ഇപ്പോള്‍ ഏകദേശം 500,000 ഡോളര്‍ വായ്പയെടുക്കാനുള്ള അനുമതി മാത്രമേ ലഭിക്കൂ.

എന്നാല്‍ ഇപ്പോള്‍ ഒരു ശരാശരി വീടിന് ഏകദേശം 200,000 ഡോളര്‍ വില കുറഞ്ഞു, അധികം താമസിയാതെ നിരക്കുകള്‍ വീണ്ടും കുറയുമെന്ന പ്രതീക്ഷയോടെ വാങ്ങുന്നവര്‍ ഉയര്‍ന്ന പലിശ നിരക്കില്‍ മോര്‍ട്ട്‌ഗേജ് എടുക്കാന്‍ തയ്യാറാണ്.

ടൊറന്റോയിലേക്കുള്ള യാത്രയ്ക്കായി ഗോ ട്രാന്‍സിറ്റ് ട്രെയിനിനും സൗത്ത് ബാരിയിലെ ബസ് സ്റ്റേഷനുകള്‍ക്കും സമീപമുള്ള പ്രോപ്പര്‍ട്ടികള്‍ വാങ്ങുന്നവര്‍ക്കിടയില്‍ ബിയര്‍ ക്രീക്ക്, ഇന്നിസ്ഫില്‍ തുടങ്ങിയ പ്രദേശങ്ങള്‍ ജനപ്രിയമാണെന്ന് ടൂള്‍ പറയുന്നു.

എന്നാല്‍ GO (ഗതാഗത) സേവനമില്ലാതെ കമ്മ്യൂണിറ്റികളിലേക്ക് സ്ഥലം മാറിയ ചില ആളുകള്‍ ഇപ്പോള്‍ അവരുടെ ജോലിസ്ഥലത്തേക്ക് തിരികെ വിളിക്കുകയാണെങ്കില്‍ ആ തീരുമാനം പുനഃപരിശോധിക്കുകയാണെന്ന് അവര്‍ കൂട്ടിച്ചേര്‍ക്കുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ആംഗസ്, വസാഗ ബീച്ച് നിവാസികള്‍ക്ക് ഗതാഗതത്തിലേക്കുള്ള പ്രവേശനം കുറവാണ്.

'നിങ്ങള്‍ ടൊറന്റോയില്‍ ജോലി ചെയ്യാതിരിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്, കാരണം ഇത് ദീര്‍ഘദൂരമാണ്.'

ഒരു സന്തുലിത വിപണിയില്‍, വില്‍പ്പന ഉയരുകയാണ്, എന്നാല്‍ ലേല മത്സരങ്ങള്‍ ഇപ്പോഴും വിദൂര ഭൂതകാലത്തിലാണ്, ടൂള്‍ കൂട്ടിച്ചേര്‍ക്കുന്നു. നിലവിലെ വിലകളെക്കുറിച്ച് വില്‍പ്പനക്കാര്‍ യാഥാര്‍ത്ഥ്യബോധമില്ലാത്തപ്പോളാണ് പ്രോപ്പര്‍ട്ടികള്‍ ക്ഷയിക്കുന്നതെന്നും അവര്‍ കൂട്ടിച്ചേര്‍ത്തു.