ടൊറന്റോ: വീടുകളുടെ വര്‍ധിച്ചുവരുന്ന വിലയും മോര്‍ട്ട്‌ഗേജ് ചെലവുകളും കാനഡക്കാരെ വീട് വാങ്ങുന്നതില്‍ നിന്നും തടയുന്നില്ല. പലിശ നിരക്കും ഭവന വിലയുമൊക്കെ ഉയരുമ്പോഴും ഭവന വിപണിയിലേക്കിറങ്ങുന്നതിന് മടി കാണുന്നില്ല.

ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവരും സമീപഭാവിയില്‍ വാങ്ങാന്‍ ഉദ്ദേശിക്കുന്നവരും വീട് വാങ്ങാനുള്ള നല്ല സമയമാണെന്ന് കരുതുന്നു.

സ്വകാര്യ മോര്‍ട്ട്‌ഗേജ് ഇന്‍ഷുററായ സാഗന്‍ എംഐ കാനഡ 2,223 കനേഡിയന്‍മാരില്‍ നടത്തിയ സര്‍വേയില്‍, കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വര്‍ഷത്തിനുള്ളില്‍ ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവരില്‍ 43 ശതമാനവും അടുത്ത രണ്ട് വര്‍ഷത്തിനുള്ളില്‍ വാങ്ങാന്‍ ഉദ്ദേശിക്കുന്നവരില്‍ 36 ശതമാനവും ഭവന വിപണിയുടെ അവസ്ഥയെക്കുറിച്ച് ശുഭാപ്തിവിശ്വാസമുള്ളവരാണെന്ന് വെളിപ്പെടുത്തി. ഇതില്‍ ഉള്‍പ്പെടാത്ത 13 ശതമാനം കനേഡിയന്‍മാരും ഇത്തരം പോസിറ്റീവ് നിരീക്ഷണത്തോട് യോജിക്കുന്നുണ്ട്. 

കനേഡിയന്‍ റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് അസോസിയേഷന്റെ ഏറ്റവും പുതിയ കണക്കുകള്‍ പ്രകാരം ജനുവരി മുതല്‍ ഏപ്രില്‍ വരെ ഒരു വീടിന്റെ ശരാശരി വില 100,000 ഡോളറിലധികം ഉയര്‍ന്നതോടെ ഭവന വിപണി വീണ്ടും താങ്ങാനാവാത്തതായി തോന്നി. ഒരു വീടിന്റെ അഡ്ജസ്റ്റ് ചെയ്യാത്ത ശരാശരി വില 716,000 ഡോളറാണ്. 

അതേ സമയം, ഉയര്‍ന്ന പലിശനിരക്ക് മോര്‍ട്ട്‌ഗേജ് ചെലവുകള്‍ തുടര്‍ച്ചയായി 10 മാസത്തേക്ക് ഉയര്‍ത്തി, കഴിഞ്ഞ മാസത്തെ പണപ്പെരുപ്പം വീണ്ടും ഉയര്‍ത്തി. ഏപ്രിലില്‍ മോര്‍ട്ട്‌ഗേജ് പലിശ ചെലവുകള്‍ മുന്‍വര്‍ഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 28.5 ശതമാനം ഉയര്‍ന്നതായി സ്ഥിതിവിവരക്കണക്ക് കാനഡയുടെ ഉപഭോക്തൃ വില സൂചിക പറയുന്നു. 2022 ജൂണിനുശേഷം ആദ്യമായി പണപ്പെരുപ്പം ഉയര്‍ത്താന്‍ ഇത് സഹായിച്ചു.

അതിനിടെ, സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധരുടെയും നയരൂപീകരണ വിദഗ്ധരുടെയും ഇടയില്‍ താങ്ങാവുന്ന പാര്‍പ്പിട വില  പ്രധാന ആശങ്കയായി മാറിയിരിക്കുന്നു. വര്‍ധിച്ചുവരുന്ന കടം കൈകാര്യം ചെയ്യാനുള്ള ആളുകളുടെ കഴിവിനെക്കുറിച്ച് കൂടുതല്‍ ആശങ്കാകുലരാണെന്ന് ബാങ്ക് ഓഫ് കാനഡ മെയ് 18-ന് പറഞ്ഞു. സാമ്പത്തിക പിരിമുറുക്കത്തിന്റെ ചില സൂചനകള്‍, പ്രത്യേകിച്ച് സമീപകാലത്ത് വീട് വാങ്ങുന്നവരില്‍ കാണാന്‍ തുടങ്ങിയതായി സെന്‍ട്രല്‍ ബാങ്ക് പുതിയ സാമ്പത്തിക വ്യവസ്ഥ അവലോകനത്തില്‍ പറഞ്ഞു.

എങ്കിലും കടത്തെക്കുറിച്ചും ഉയര്‍ന്ന ചെലവുകളെക്കുറിച്ചും മുന്നറിയിപ്പുകള്‍ ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും സമീപകാല വാങ്ങുന്നവരില്‍ പലരും അത്ര വിഷമിക്കുന്നതായി കാണുന്നില്ല. അടുത്തിടെ ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവരില്‍ 52 ശതമാനം പേരും വീട് വാങ്ങുന്നതാണ് ശരിയായ തീരുമാനമെന്ന് അഭിപ്രായപ്പെട്ടതായി പഠനം പറയുന്നു. കൂടാതെ, പണപ്പെരുപ്പവും ഉയര്‍ന്ന പലിശനിരക്കും വീട്ടുടമസ്ഥതയുടെ ചെലവ് കൈകാര്യം ചെയ്യാനുള്ള തങ്ങളുടെ കഴിവിനെ ബാധിച്ചിട്ടില്ലെന്ന് നാലിലൊന്നിലധികം പേര്‍ പറഞ്ഞു. വാസ്തവത്തില്‍, 2021നെ അപേക്ഷിച്ച് സാമ്പത്തിക ബുദ്ധിമുട്ടുകള്‍ കാരണം മോര്‍ട്ട്‌ഗേജ് പേയ്മെന്റുകള്‍ വൈകിപ്പിക്കാന്‍ നിര്‍ബന്ധിതരായ പുതിയ വാങ്ങുന്നവരുടെ എണ്ണത്തില്‍ പോലും ഈ വര്‍ഷം പുരോഗതി ഉണ്ടായതായി സര്‍വേ പറയുന്നു. വാങ്ങാന്‍ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന ചിലര്‍ താത്ക്കാലികമായി നിര്‍ത്തുന്നു, 43 ശതമാനം പേര്‍ വീട് വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് കുറച്ച് സമയം കാത്തിരിക്കുമെന്ന് പറഞ്ഞു. എന്നിരുന്നാലും, മറ്റൊരു 35 ശതമാനം പേര്‍ എന്തായാലും വീട് വാങ്ങുന്നത് തുടരാന്‍ തന്നെയാണ് തീരുമാനിച്ചിരിക്കുന്നത്. 

ഈ സാഹചര്യത്തില്‍ ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവര്‍ ഇന്നത്തെ വിപണിയില്‍ അവര്‍ക്ക് താങ്ങാനാകുന്ന കാര്യങ്ങളെക്കുറിച്ച് യാഥാര്‍ഥ്യബോധമുള്ളവരല്ലെന്ന് ഇതിനര്‍ഥമില്ല. അടുത്തിടെ വാങ്ങുന്നവരില്‍ മൂന്നിലൊന്ന് പേരും അവരോടൊപ്പം ചേരാന്‍ ഉദ്ദേശിക്കുന്നവരും പറയുന്നത് തങ്ങള്‍ ചെറിയ വീടുകളും വിലകുറഞ്ഞ ഓപ്ഷനുകളോടെ വാങ്ങിയിട്ടുണ്ടെന്നോ നോക്കുന്നുണ്ടെന്നോ ആണ്. ആളുകള്‍ സാമ്പത്തികമായി ബുദ്ധിമുട്ട് അനുഭവപ്പെടുന്നതിനാല്‍ ജാഗ്രത പുലര്‍ത്തുന്നു എന്നതിന്റെ സൂചനയാണിതെന്നും സര്‍വേ പറയുന്നു.

ഡൗണ്‍ പേയ്മെന്റുമായി എത്താന്‍ സഹായിക്കുന്നതിന് നിരവധി ആളുകള്‍ കുടുംബത്തെ ആശ്രയിക്കുന്നുണ്ടെന്നും സര്‍വേ വെളിപ്പെടുത്തുന്നു. അടുത്തിടെ വാങ്ങുന്നവരില്‍ 35 ശതമാനം പേര്‍ക്കും അവരുടെ വീട് വാങ്ങുന്നതിന്റെ ഭാരം കുറയ്ക്കാന്‍ കുടുംബത്തില്‍ നിന്ന് സാമ്പത്തിക സഹായം ലഭിച്ചു. മറ്റൊരു 25 ശതമാനം പേര്‍ക്ക് അവരുടെ പ്രതിമാസ മോര്‍ട്ട്‌ഗേജ് ബില്ലുകളില്‍ സഹായം ലഭിക്കുന്നു. അത്തരം സഹായങ്ങള്‍ ഇല്ലായിരുന്നെങ്കില്‍ വീടുകള്‍ വാങ്ങുന്നത് നിര്‍ത്തിവെക്കേണ്ടി വരുമെന്ന് 44 ശതമാനം പേര്‍ പറഞ്ഞു.