അമേരിക്കയില്‍ ഈ വര്‍ഷം ആദ്യമായി മോര്ട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകള്‍ (പണയവായ്പാ പലിശ നിരക്ക് ) 7 ശതമാനത്തിന് മുകളില്‍ ഉയര്‍ന്നു. പരിധി മറികടന്നുള്ള ഈ കുതിച്ചുകയറ്റം യുഎസില്‍ വീടുവാങ്ങാനും വില്‍ക്കാനും തയ്യാറെടുക്കുന്ന ദശലക്ഷക്കണക്കിന് ആളുകളെ ഭവനവിപണിയില്‍ നിന്ന് അകറ്റിനിര്‍ത്തുന്ന നിലയിലേക്കുള്ള ഭീഷണിയായി മാറി.
അമേരിക്കയിലെ ഏറ്റവും ജനപ്രിയമായ ഭവനവായ്പയായ 30 വര്‍ഷത്തെ മോര്‍ട്ട്‌ഗേജുകളുടെ ശരാശരി നിരക്ക് ഈ ആഴ്ച 7.1 ശതമാനമായി ഉയര്‍ന്നതായി ഫ്രെഡി മാക് വ്യാഴാഴ്ച റിപ്പോര്‍ട്ട് ചെയ്തു. ഇത് നവംബറിന് ശേഷമുള്ള ഏറ്റവും ഉയര്‍ന്ന നിരക്കാണ്. മോര്ട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകള്‍ കഴിഞ്ഞ വര്‍ഷം അവസാനത്തോടെ ഏകദേശം 8 ശതമാനത്തിലെത്തി. 2000 മുതല്‍ കണ്ടിട്ടില്ലാത്ത ഒരു നിലയിലേക്കുള്ള വര്‍ധനവാണിത്.
സമീപ മാസങ്ങളില്‍ മോര്ട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകള്‍ വര്‍ധിച്ചതിനാല്‍, വാങ്ങുന്നവര്‍ക്ക് ഭവന ഉടമസ്ഥാവകാശം ചെലവേറിയതാക്കുന്നു, നിലവിലുള്ള ലോണുകളില്‍ കുറഞ്ഞ നിരക്കില്‍ വില്പന പൂര്‍ത്തിയാക്കാനിരുന്ന വില്‍പ്പനക്കാര്‍ നിലവിലെ സാഹചര്യത്തില്‍ തങ്ങളുടെ വീടുകള്‍ വിപണിയില്‍ നിന്ന് ഒഴിവാക്കുകയാണ്. ഫലത്തില്‍ വിലയും ഉയര്‍ന്നു. പണപ്പെരുപ്പം പ്രതീക്ഷിച്ചതിലും ഗുരുതരമായി തുടരുന്ന ഒരു സമയത്ത്, സമ്പദ്വ്യവസ്ഥയെക്കുറിച്ച് ഒരു വിശാലമായ നിരാശാബോധം വിപണിയിലാകെ നിലനില്‍ക്കുന്നു.
'വീട് വാങ്ങാന്‍ സാധ്യതയുള്ളവര്‍ നിരക്ക് ഇനിയും കൂടുന്നതിന് മുമ്പ് വാങ്ങണോ അതോ വര്‍ഷാവസാനം കുറയുമെന്ന പ്രതീക്ഷയില്‍ നിര്‍ത്തിവെക്കണോ എന്ന ആശയക്കുഴപ്പത്തിലാണെന്ന് ഫ്രെഡി മാക്കിന്റെ ചീഫ് ഇക്കണോമിസ്റ്റ് സാം ഖാതര്‍ പ്രസ്താവനയില്‍ പറഞ്ഞു. 'വീട് വാങ്ങുന്നവര്‍ക്ക് ഭാവിയില്‍ വര്‍ദ്ധിച്ചുവരുന്ന നിരക്കുകളെ നേരിടാന്‍ കഴിയുമോ എന്ന് വ്യക്തമല്ല.'
അതേ സമയം വിപണിയില്‍ ഇടിവുണ്ടായി. നാഷണല്‍ അസോസിയേഷന്‍ ഓഫ് റിയല്‍റ്റേഴ്സിന്റെ കണക്കനുസരിച്ച്, നിലവിലുള്ള വീടുകളുടെ വില്‍പ്പന മാര്‍ച്ചില്‍ 4.3 ശതമാനവും മുന്‍ വര്‍ഷത്തേക്കാള്‍ 3.7 ശതമാനവും കുറഞ്ഞു.
2021 ഏപ്രിലില്‍, മോര്ട്ട്ഗേജ് നിരക്ക് ഏകദേശം 3 ശതമാനമായിരുന്നു, നിലവിലെ നിരക്കിന്റെ പകുതിയില്‍ താഴെ. അവ ആ വര്‍ഷം ഉയരാന്‍ തുടങ്ങി, 2022-ല്‍ പണപ്പെരുപ്പത്തെ ചെറുക്കാനുള്ള ശ്രമത്തില്‍ ഫെഡറല്‍ റിസര്‍വ് അതിന്റെ ബെഞ്ച്മാര്‍ക്ക് നിരക്ക് ഉയര്‍ത്താന്‍ തുടങ്ങിയപ്പോള്‍ ഉയര്‍ന്നു. പണപ്പെരുപ്പം ഗണ്യമായി കുറഞ്ഞിട്ടുണ്ടെങ്കിലും, അത് ഇപ്പോഴും സെന്‍ട്രല്‍ ബാങ്കിന്റെ 2 ശതമാനത്തിന് മുകളിലാണ്.
കടുത്ത പണപ്പെരുപ്പത്തിനിടയില്‍ വായ്പയെടുക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് കൂടുതല്‍ കാലം നിലനിര്‍ത്താന്‍ കഴിയുമെന്ന് ഫെഡറല്‍ സമീപ മാസങ്ങളില്‍ സൂചന നല്‍കി. ഫെഡറലിന്റെ പരമാവധി പലിശ നിരക്ക് നിലവില്‍ 22 വര്‍ഷത്തിനിടയിലെ ഏറ്റവും ഉയര്‍ന്ന നിരക്കാണ്.
മോര്ട്ട്ഗേജ് ലെന്‍ഡര്‍മാര്‍ സാധാരണയായി മോര്ട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകളുമായി ബന്ധിപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന 10 വര്‍ഷത്തെ ട്രഷറി ബോണ്ടുകള്‍ നിരീക്ഷിക്കുന്നു. കൂടാതെ ഫെഡറല്‍ നിരക്ക് ഉയര്‍ന്നതായി നിലനിര്‍ത്തുമെന്ന പ്രതീക്ഷകള്‍ ട്രഷറി ആദായം ഉയര്‍ത്തി. 10 വര്‍ഷത്തെ ട്രഷറി ആദായം വര്‍ഷത്തിന്റെ തുടക്കം മുതല്‍ കുതിച്ചുയര്‍ന്നു, ഇപ്പോള്‍ ഏകദേശം 4.6 ശതമാനത്തിലാണ്.
എന്‍.എ.ആര്‍. സ്റ്റാന്‍ഡേര്‍ഡ് സെയില്‍സ് കമ്മീഷന്‍ ഇല്ലാതാക്കുന്ന വ്യവഹാരങ്ങള്‍ കഴിഞ്ഞ മാസം തീര്‍പ്പാക്കാന്‍ സമ്മതിച്ചു, ഈ നീക്കം വീടിന്റെ വില കുറയ്ക്കുമെന്ന് ഭവന വിദഗ്ധര്‍ പറയുന്നു. വില്‍പ്പനക്കാര്‍ നിലവില്‍ ഒരു റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റിന് 5 അല്ലെങ്കില്‍ 6 ശതമാനം കമ്മീഷന്‍ നല്‍കുന്നു, ഇത് സാധാരണയായി ഉയര്‍ന്ന സ്റ്റിക്കര്‍ വിലയിലൂടെ വാങ്ങുന്നയാള്‍ക്ക് കൈമാറുന്നു
യു.എസ് മോര്ട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകള്‍ ഈ വര്‍ഷം ആദ്യമായി 7 ശതമാനത്തിന് മുകളില്‍ കുതിച്ചു
