4,200 കോടി രൂപ വരെ വിൽപ്പനമൂല്യം പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന പദ്ധതി ഒക്ടോബറില് നിര്മ്മാണം പൂര്ത്തിയാകും
ഹൈദരാബാദിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ ആഡംബര ഭവനപദ്ധതികളുടെ വളർച്ചയുടെ പുതിയ സൂചനയാണ് കൊകാപേട്ടിൽ ഒരുങ്ങുന്ന ട്രംപ് ടവേഴ്സ്. 4,200 കോടി രൂപ വരെ വിൽപ്പനമൂല്യം പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന പദ്ധതി, നഗരത്തിലെ ഉയർന്ന വരുമാനക്കാരെ ലക്ഷ്യമിടുന്ന പ്രീമിയം ഭവനവിപണിയുടെ വലുപ്പവും വാങ്ങൽശേഷിയും വ്യക്തമാക്കുന്നു. ഒക്ടോബറില് നിര്മ്മാണം പൂര്ത്തിയാകും
രണ്ട് 65 നില ടവറുകളിലായി 450ലേറെ വീടുകളാണ് പദ്ധതിയിലുള്ളത്. അഞ്ച് കോടി മുതൽ 18 കോടി രൂപ വരെയാണ് പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന ഫ്ളാറ്റ് വില. പെന്റ്ഹൗസുകൾക്ക് ഇതിലും ഉയർന്ന വിലയുള്ളതിനാൽ പദ്ധതിയുടെ പ്രധാന വിപണി സാധാരണ ഭവന ഉപഭോക്താക്കളല്ല, സമ്പന്നരും നിക്ഷേപകരുമാണ്.
വിൽപ്പന ഔദ്യോഗികമായി ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പുതന്നെ ഏകദേശം 250 കോടി രൂപയുടെ ബുക്കിങ് നടന്നുവെന്ന നിർമാതാക്കളുടെ അവകാശവാദം ഹൈദരാബാദിലെ ആഡംബര ഭവനങ്ങളോടുള്ള ശക്തമായ ആവശ്യത്തെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. അതേസമയം, ഇത്തരം പദ്ധതികളിലെ ഉയർന്ന വിലയും നിർമാണച്ചെലവും വിപണിയിലെ ആവശ്യം ദീർഘകാലം നിലനിൽക്കുമോയെന്ന ചോദ്യം ഉയർത്തുന്നു.
കൊകാപേട്ടിന്റെ ഭൂമിവില ഉയരുന്നതും ഹൈദരാബാദ് രാജ്യത്തെ പ്രധാന ഐടിബിസിനസ് കേന്ദ്രമായി വളരുന്നതും ആഡംബര റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന് അനുകൂല ഘടകങ്ങളാണ്. നഗരത്തിലേക്ക് ഉയർന്ന വരുമാനമുള്ള പ്രൊഫഷണലുകളും സംരംഭകരും എത്തുന്നത് പ്രീമിയം വീടുകളുടെ ആവശ്യകത വർധിപ്പിക്കുന്നു.
എന്നാൽ പദ്ധതിയുടെ വിജയം ബ്രാൻഡ് മൂല്യത്തിൽ മാത്രം ആശ്രയിക്കില്ല. നിർമാണം നാലു മുതൽ അഞ്ച് വർഷം വരെ നീളുന്നതിനാൽ പലിശനിരക്ക്, സാമ്പത്തിക വളർച്ച, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലയിലെ മാറ്റം, സമ്പന്ന ഉപഭോക്താക്കളുടെ നിക്ഷേപ താൽപര്യം തുടങ്ങിയ ഘടകങ്ങൾ നിർണായകമാകും.
അതുകൊണ്ട് ട്രംപ് ടവേഴ്സ് ഒരു ആഡംബര ഭവനപദ്ധതി മാത്രമല്ല; ഹൈദരാബാദിന്റെ പ്രീമിയം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി എത്രത്തോളം വളർന്നു എന്നതിന്റെ വിപണി പരീക്ഷണം കൂടിയാണ്. പദ്ധതി വിജയിച്ചാൽ കൊകാപേട്ട് പോലുള്ള മേഖലകളിൽ കൂടുതൽ ആഗോള ബ്രാൻഡഡ് റെസിഡൻഷ്യൽ പദ്ധതികൾക്ക് വഴിയൊരുങ്ങാനും സാധ്യതയുണ്ട്.