ന്യയോര്‍ക്ക്: വീട് വാങ്ങുമ്പോള്‍ ഡൗണ്‍ പേയ്‌മെന്റും മോര്‍ട്ട്‌ഗേജ് ബില്ലുമൊക്കെ ആദ്യമേ അറിയുകയും മനസ്സിലാക്കുകയും ചെയ്യുമെങ്കിലും മറ്റു ചെലവുകളെ കുറിച്ച് സാധാരണ കാര്യമായ ധാരണ ഉണ്ടാകാറില്ല.
വീട്ടുടമസ്ഥന്റെ ഇന്‍ഷുറന്‍സ്, പതിവ് അറ്റകുറ്റപ്പണികള്‍, പ്രോപ്പര്‍ട്ടി ടാക്‌സ്, യൂട്ടിലിറ്റികള്‍ എന്നിവയെല്ലാം ഈയിടെ വര്‍ധിച്ചിട്ടുണ്ട്.
2023 ജൂണില്‍ റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് സ്ഥാപനമായ സില്ലോയുടേയും ഹോം-ഇംപ്രൂവ്മെന്റ് ടെക് കമ്പനിയായ തംബ്ടാക്കിന്റെയും റിപ്പോര്‍ട്ട് അനുസരിച്ച് പ്രസ്തുത ചെലവുകള്‍ പ്രതിമാസം ശരാശരി 1,180 ഡോളര്‍ വരെയാകും. ഒരു സാധാരണ വീടിനുള്ള പ്രതിമാസ മോര്‍ട്ട്‌ഗേജ് പേയ്മെന്റ് 20 ശതമാനം ഡൗണ്‍ പേയ്മെന്റ് കണക്കാക്കിയാല്‍ 1,770 ഡോളറായിരുന്നു.
വീട് വാങ്ങാനുള്ള വലിയ ചെലവ് നടത്തിയാല്‍ തുടര്‍ന്ന് എല്ലാ കാര്യങ്ങളും എളുപ്പമാണെന്നാണ് ആളുകള്‍ വിചാരിക്കുന്നതെങ്കിലും ചെലവുകളുടെ തുടക്കം മാത്രമാണതെന്ന് മനസ്സിലാക്കണമെന്ന് ലോസ് ഏഞ്ചല്‍സിലെ മറീന വെല്‍ത്ത് അഡൈ്വസേഴ്സിന്റെ സ്ഥാപകനായ നോഹ ഡാംസ്‌കി പറഞ്ഞു.
വീട് ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവര്‍ക്ക് നോണ്‍മോര്‍ട്ട്‌ഗേജ് എക്സ്ട്രാകളുടെ ഭാരം മനസ്സിലാകുന്നതോടെ അസന്തുഷ്ടിയാണ് നിറയുക.
വീട് വാങ്ങാന്‍ ഇറങ്ങിപ്പുറപ്പെടുന്നവര്‍ ആദ്യഘട്ടത്തിലൊന്നും ഇന്‍ഷൂറന്‍സ് ചാര്‍ജുകള്‍ കണക്കു കൂട്ടാറില്ല.
ഒരു വീടിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ 0.5 ശതമാനം എന്ന നിരക്കില്‍ ഇന്‍ഷുറന്‍സിന്റെ വാര്‍ഷിക ചെലവ് വാങ്ങുന്നവര്‍ കണക്കാക്കണം. എന്നാല്‍ ചുഴലിക്കാറ്റ്, കാട്ടുതീ പോലുള്ള പ്രകൃതിദുരന്തങ്ങള്‍ ഉണ്ടാകാന്‍ സാധ്യതയുള്ള പ്രദേശത്താണ് വീടുകള്‍ വാങ്ങുന്നതെങ്കില്‍ തുക കൂട്ടണമെന്നാണ് ഉപദേഷ്ടാക്കള്‍ ശിപാര്‍ശ ചെയ്യുന്നത്. ഇന്റര്‍കോണ്ടിനെന്റല്‍ എക്സ്ചേഞ്ചിന്റെ കണക്കനുസരിച്ച്, ചില പ്രദേശങ്ങളിലെ കവറേജിന്റെ 1,000 ഡോളറിന്റെ ചെലവ് ദേശീയ ശരാശരിയുടെ മൂന്നിരട്ടിയിലധികമാണ്. ഭവന വായ്പയ്ക്ക് പുറത്തുള്ള മറ്റ് ചിലവുകള്‍ പോലെ പണപ്പെരുപ്പത്തിനൊപ്പം അടക്കുന്ന പ്രീമിയവും വര്‍ഷങ്ങളായി വര്‍ധിക്കും.
സില്ലോ ആന്റ് തംബ്ടാക്കിന്റെ 2023 റിപ്പോര്‍ട്ട് അനുസരിച്ച് പതിവ് ഹോം മെയിന്റനന്‍സ് പ്രതിമാസം ശരാശരി 500 ഡോളര്‍ വരും. ഉപകരണങ്ങളുടെ അറ്റകുറ്റപ്പണികള്‍, പരവതാനി വൃത്തിയാക്കല്‍, പുല്‍ത്തകിടി സംരക്ഷണം തുടങ്ങിയ സേവനങ്ങള്‍ അതില്‍ ഉള്‍പ്പെടുന്നു.
ഒരു പുതിയ മേല്‍ക്കൂര അല്ലെങ്കില്‍ വാട്ടര്‍ ഹീറ്റര്‍ പോലെയുള്ള വലിയ അറ്റകുറ്റപ്പണികള്‍ക്ക് കൂടുതല്‍ ചിലവ് വരും.
വലിയ ചെലവുകള്‍ക്കായി പ്രതിവര്‍ഷം വീടിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ ഒരു ശതമാനം നീക്കിവയ്ക്കാന്‍ ഡാംസ്‌കി ശുപാര്‍ശ ചെയ്യുന്നു. മെയിന്റനന്‍സ്, റിപ്പയര്‍ ചെലവുകള്‍ എന്നിവയിലെ പണപ്പെരുപ്പം കണക്കിലെടുത്ത് റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് വെബ്സൈറ്റുകളിലെ മൂല്യ എസ്റ്റിമേറ്റ് അടിസ്ഥാനമാക്കി ഓരോ വര്‍ഷവും ആ കണക്ക് അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്യാന്‍ അദ്ദേഹം പറയുന്നു.
റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് ലിസ്റ്റിംഗില്‍ വീട്ടുടമസ്ഥരുടെ അസോസിയേഷന്‍ ഫീസും ഉള്‍പ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. അവ വര്‍ഷത്തില്‍ നൂറുകണക്കിന് ഡോളറുകളോ മാസത്തില്‍ ആയിരക്കണക്കിന് ഡോളറുകളോ ആകാം.
വലിയ ഒറ്റത്തവണ ചെലവുകള്‍ക്കായി അംഗങ്ങളില്‍ നിന്ന് പണം ശേഖരിക്കുന്നതിന് അസോസിയേഷനുകള്‍ക്ക് പ്രത്യേക വിലയിരുത്തലുകള്‍ നല്‍കാം. അപ്രതീക്ഷിതമാണെങ്കിലും ഭാവിയില്‍ വാങ്ങുന്നവര്‍ക്ക് അസോസിയേഷന്റെ മീറ്റിംഗ് മിനിറ്റുകളില്‍ നിന്നും സാമ്പത്തിക പ്രസ്താവനകളില്‍ നിന്നും കാര്യങ്ങള്‍ മനസ്സിലാക്കാന്‍ കഴിഞ്ഞേക്കും.
പ്രോപ്പര്‍ട്ടി ടാക്‌സ് സാധാരണയായി ഓരോ വര്‍ഷവും ഒരു വീടിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ ഏകദേശം ഒരു ശതമാനം വരും. എന്നാല്‍ പ്രദേശങ്ങള്‍ തമ്മില്‍ വ്യത്യാസപ്പെട്ടേക്കാം.
വീടിന്റെ മൂല്യം കൂടുന്നതിനനുസരിച്ച് നികുതി ബില്ലുകള്‍ ഉയരുന്നു. എന്നിരുന്നാലും വസ്തുവകകളുടെ മൂല്യങ്ങളുടെ ഇടയ്ക്കിടെയുള്ള പുനര്‍നിര്‍ണയം സമയത്തിന് അനുസരിച്ച് വലിയ വര്‍ധനവിന് കാരണമാകും. വേനല്‍ക്കാലത്ത് വാങ്ങുന്ന ഒരാള്‍ക്ക് അടുത്ത ജനുവരിയില്‍ അവരുടെ നികുതി ബില്‍ ഉയര്‍ന്നതായി കണ്ടേക്കാം.
പുതിയ ചെലവ് നിര്‍ദ്ദേശം വോട്ടര്‍മാര്‍ അംഗീകരിക്കുകയാണെങ്കില്‍ പ്രാദേശിക തെരഞ്ഞെടുപ്പിന് ശേഷവും നികുതി നിരക്കുകള്‍ ഉയര്‍ന്നേക്കാം. എന്നാല്‍ വാണിജ്യ സ്വത്തുക്കളില്‍ നിന്ന് നഗരം കൂടുതല്‍ നികുതി വരുമാനം ഉണ്ടാക്കാന്‍ തുടങ്ങിയാല്‍ വീടുകള്‍ക്ക് കുറയുമെന്ന് റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് സ്ഥാപനമായ റെഡ്ഫിനിലെ ചീഫ് ഇക്കണോമിസ്റ്റ് ഡാരില്‍ ഫെയര്‍വെതര്‍ പറഞ്ഞു.
ഇന്റര്‍കോണ്ടിനെന്റല്‍ എക്സ്ചേഞ്ചിന്റെ കണക്കനുസരിച്ച് വൈദ്യുതിയും പ്രകൃതിവാതകവും ഉള്‍പ്പെടെയുള്ള ഊര്‍ജ്ജത്തിനായി വീട്ടുടമസ്ഥര്‍ പ്രതിവര്‍ഷം ശരാശരി 3,000 ഡോളര്‍ ചെലവഴിക്കുന്നു. അവരുടെ ശരാശരി ജല ബില്ലുകള്‍ പ്രതിവര്‍ഷം ഏകദേശം 1,000 ഡോളര്‍ ആണ്.
യൂട്ടിലിറ്റി ബില്ലുകള്‍ കണക്കാക്കാന്‍ വില്‍പ്പനക്കാരനോടോ അയല്‍ക്കാരനോടോ അവര്‍ അടയ്ക്കുന്ന തുക അന്വേഷിക്കാവുന്നതാണ്.