ടൊറന്റോ: പുതിയ ഫെഡറല്‍ ഹൗസിംഗ് പോളിസികള്‍ അടുത്ത വര്‍ഷം ശരാശരി വീടുകളുടെ വില വര്‍ധിപ്പിക്കുമെന്നും അത് വില്‍പ്പന മന്ദഗതിയിലാക്കുമെന്നും ടിഡി ഇക്കണോമിക്‌സിന്റെ വിശകലനം.
2025 അവസാനത്തോടെ പുതിയ ഫെഡറല്‍ നയങ്ങളില്ലാതെ ഉണ്ടാകുമായിരുന്നതിനേക്കാള്‍ കനേഡിയന്‍ ഭവന വില്‍പ്പനയും ശരാശരി ഭവന വിലയും ഏകദേശം രണ്ടോ നാലോ ശതമാനം പോയിന്റ് കൂടുതലായിരിക്കുമെന്നാണ് സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധന്‍ ഋഷി സോന്ധി പറയുന്നത്.
പുതിയ നയത്തിന്റെ ഫലമായി 2026 അവസാനത്തോടെ വില്‍പ്പനയിലേക്കുള്ള പ്രാരംഭ ഉയര്‍ച്ച ഇല്ലാതാക്കുകയും ചെയ്യുമെന്നാണ് വിശകലനം പറയുന്നത്.
സെപ്റ്റംബറില്‍ പ്രഖ്യാപിച്ച പുതിയ ഫെഡറല്‍ ഹൗസിംഗ് പോളിസികള്‍ ഡിസംബര്‍ 15 മുതലാണ് പ്രാബല്യത്തില്‍ വരിക. ഇന്‍ഷ്വര്‍ ചെയ്ത മോര്‍ട്ട്‌ഗേജുകളുടെ പരിധി 1 മില്യണ്‍ ഡോളറില്‍ നിന്ന് 1.5 മില്യണ്‍ ഡോളറായി ഉയര്‍ത്തുന്നു. ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവര്‍ക്കും പുതിയ കെട്ടിടങ്ങള്‍ വാങ്ങുന്നവര്‍ക്കും 30 വര്‍ഷത്തെ അമോര്‍ട്ടൈസേഷന്‍ കാലയളവില്‍ വായ്പ എടുക്കാനും അവര്‍ അനുവദിക്കുന്നു.
ജനസംഖ്യാ വര്‍ധനവ്, മന്ദഗതിയിലുള്ള പുതിയ നിര്‍മ്മാണം, പണപ്പെരുപ്പം എന്നിവയുള്‍പ്പെടെ നിരവധി ഘടകങ്ങളാല്‍ നയിക്കപ്പെടുന്ന താങ്ങാനാവുന്ന പ്രതിസന്ധിയുടെ മധ്യത്തിലാണ് നയ മാറ്റങ്ങള്‍.
ബാങ്ക് ഓഫ് കാനഡ പലിശ നിരക്ക് കുറച്ചിട്ടും കാനഡയുടെ ഭവന വിപണി താരതമ്യേന ഫ്‌ളാറ്റ് ആയി തുടരുകയാണ്. അടുത്ത വസന്തകാലം വരെ കാര്യങ്ങള്‍ 'ഹോള്‍ഡിംഗ് പാറ്റേണില്‍' തുടരുമെന്നാണ് കനേഡിയന്‍ റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് അസോസിയേഷന്‍ പറയുന്നത്.
മറുവശത്ത്, ഇന്‍ഷ്വര്‍ ചെയ്ത മോര്‍ട്ട്‌ഗേജുകളുടെ പരിധി 1.5 മില്യണ്‍ ഡോളറായി ഉയര്‍ത്തുന്നത് 'പ്രവര്‍ത്തനത്തിന് ഗണ്യമായ ഉത്തേജനം' ഉണ്ടാക്കും. ഗ്രേറ്റര്‍ ടൊറന്റോ ഏരിയയിലാണ് ഏറ്റവും കൂടുതല്‍ ആനുകൂല്യം ലഭിക്കുക. ഓഗസ്റ്റിലെ ശരാശരി വീടിന്റെ വില 1.2 മില്യണ്‍ ഡോളറായിരുന്നുവെന്ന് സോന്ധി പറയുന്നു. വാന്‍കൂവറിനും പ്രയോജനം ലഭിച്ചേക്കാമെങ്കിലും 'വാന്‍കൂവറിലെ വീടുകളുടെ എണ്ണം ഈ പരിധിക്ക് മുകളിലാണ്' എന്ന് സോന്ധി നിരീക്ഷിക്കുന്നു.
കൂടാതെ, വീടിന്റെ വില ഉയരുന്നതിനനുസരിച്ച് ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ ഡൗണ്‍ പേയ്മെന്റുള്ള ഒരു മോര്‍ട്ട്‌ഗേജിന് യോഗ്യത നേടുന്നതിന് ആവശ്യമായ കുടുംബ വരുമാനം വര്‍Oിക്കുന്നതായി ടി ഡി വിശകലനം ചൂണ്ടിക്കാണിക്കുന്നു.
ഉദാഹരണത്തിന് 1.05 മില്യണ്‍ ഡോളര്‍ വിലയുള്ള ഒരു വീട് വാങ്ങാന്‍ ആവശ്യമായ പുതിയ മിനിമം ഡൗണ്‍ പേയ്മെന്റ് പ്രകാരം സാധാരണ യോഗ്യതാ പരിധികള്‍ നിറവേറ്റുന്നതിന് ഏകദേശം 170- 180,000 ഡോളര്‍ കുടുംബ വരുമാനം ആവശ്യമാണ്. ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്ന പലര്‍ക്കും ഇത് ബുദ്ധിമുട്ടായിരിക്കും.
മറ്റ് ഘടകങ്ങളും അടുത്ത വര്‍ഷത്തെ വിപണിയുടെ പാതയെ സ്വാധീനിച്ചേക്കാം. ഫെഡറല്‍ നയങ്ങള്‍ പ്രാബല്യത്തില്‍ വരുന്നതിന് കൂടുതല്‍ ആളുകള്‍ കാത്തിരിക്കുകയാണെങ്കില്‍ മാര്‍ക്കറ്റ് പ്രവര്‍ത്തനത്തിലെ വര്‍ധനവ് പ്രതീക്ഷിച്ചതിലും വൈകിയാണ് സംഭവിക്കുന്നത്. ഒരുപക്ഷെ പലിശ നിരക്കുകള്‍ കുറയ്ക്കുന്നതിനോടൊപ്പം മാര്‍ക്കറ്റിന് പ്രൊജക്റ്റ് ചെയ്തതിനേക്കാള്‍ കൂടുതല്‍ മികവോടെ നയങ്ങളോട് പ്രതികരിക്കാന്‍ കഴിയും.
പ്രവചനങ്ങള്‍ ചില ദുര്‍ബലതകള്‍ അവതരിപ്പിക്കാനുള്ള സാധ്യതയും സൃഷ്ടിക്കുന്നുണ്ട്. ഉയര്‍ന്ന ലോണ്‍-ടു-വാല്യൂ അനുപാതമുള്ള കടം വാങ്ങുന്നവര്‍ക്ക് പിഴവ് സംഭവിക്കാന്‍ സാധ്യതയുണ്ടെന്നും ദൈര്‍ഘ്യമേറിയ തവണ വ്യവസ്ഥ കാലയളവുകള്‍ 'സാമ്പത്തിക സമ്മര്‍ദ്ദത്തിന്റെ വലിയ സാധ്യതയുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു' എന്നും ബാങ്ക് ഓഫ് കാനഡയെ ഉദ്ധരിച്ച് സോന്ധി പറയുന്നുണ്ട്.
